Maison Le Rheu 11 pièces 320 m2

LE RHEU

  • sofa-icon 11 Pièces
  • bed-icon 6 Chambres
  • bathroom-icon 5 Salle de bains / d'eau
  • ruler-icon 320 m²
  • garage-icon 0 Garage / parking

797 240 €

Honoraires d'agence inclus
Référence JC97

Description

L'agence Côme chez vous propose en exclusivité cette maison d'architecte d'exception, nichée dans un quartier résidentiel très recherché, au calme absolu, à l'abri des regards et à deux pas d'un arrêt de bus. Dès votre arrivée, un élégant chemin pavé bordé d'un jardin paysager vous mène à un vaste hall d'accueil. Passée l'entrée d'environ 11 m², la maison se dévoile avec des volumes généreux et des prestations haut de gamme. Un espace de vie lumineux, comprenant un patio équipé d'un rétroprojecteur et d'un système audio immersif, un vaste salon séjour avec belle hauteur sous plafond et poêle à pellets (installé en 2020), ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée de 21 m², offrant une vue dégagée sur la campagne et la piscine. L'espace nuit se compose d'une lingerie, d'une chambre avec salle d'eau privative, d'une seconde chambre avec placard, et d'une suite parentale avec salle d'eau et baignoire. A l'étage, vous trouverez trois chambres de plus de 20 m² chacune, une salle d'eau, un bureau et une mezzanine surplombant le séjour. Un sous-sol de plain-pied complète ce bien, avec un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, une chaufferie et une buanderie. A l'extérieur, le jardin clos et fleuri propose deux terrasses, dont une équipée d'un store banne, une piscine couverte (liner remplacé en 2024) et un jacuzzi pour des instants de détente en toute saison. La maison bénéficie de prestations soignées : toiles tendues sur molleton avec cimaises posées en 2021, huisseries changées en 2018, volets électriques domotisés, plafonds insonorisés et qualité de construction remarquable. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Julien CÔME au 06.50.02.63.58. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Type de bien
Maison
Type de transaction
Vente
LOCALISATION
Code postal
35650
Ville
LE RHEU
Accès bus
1 min
ASPECTS FINANCIERS
Prix
797240 €
Honoraires (charge acquéreur)
4.9 %
Montant honoraires (inclus)
37240 €
Taxe foncière
5317 €
SURFACES
Surface
320 m²
Surface terrain
1090 m²
EXTÉRIEUR
Année construction
1972
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout
INTÉRIEUR
Nombre pièces
11
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
AmenageeEquipee
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
Sud - Ouest
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui
Clair
Oui
DIAGNOSTICS
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
235 kWh/m² par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
40 Kg CO2/m²/an